De nieuwe indexcijfers zijn:
De Troostwijk-index voor bedrijfsgebouwen en kantoren: 133,4
De Troostwijk-index voor woningen: 130,3
De Troostwijk-index voor bedrijfsinventaris: 129,6

	KW1 2025	KW4 2024	KW1 2024	% t.o.v. voorgaande kwartaal	% t.o.v. zelfde kwartaal voorgaande jaar
Bedr./Kantoor	133,4	131,8	128,4	1,20%	3,90%
Woningen	130,3	128,9	125,9	1,10%	3,50%
Inventaris	129,6	128,3	124,4	1,00%	4,20%

Kwartaal op kwartaal stijgen de bouwkosten, voornamelijk als gevolg van hogere loonkosten en hogere kosten voor (onder)aannemers. De materiaalprijzen laten grotendeels een stabiel beeld zien. Ook de productiekosten voor inventaris stijgen door hogere lonen. De grondstofprijzen laten een wisselend beeld zien, maar zijn grotendeels stabiel tot (licht) dalend.

Bouwkosten
De sector Bouw en Infra is volop in onderhandeling over een nieuwe CAO. De vakbonden hadden een eis van 7% loonstijging voor 2025 neergelegd (CAO-looptijd 1 jaar). In december 2024 kwamen de werkgevers met een tegenbod van 7% geldend voor een periode van twee jaar. De gesprekken zijn nog volop gaanden en de hoop is dat de partijen er voor de jaarwisseling uit zullen komen. Vooralsnog gaan wij er vanuit dat werkgevers elkaar in het midden zullen tegenkomen en dat de lonen in de bouw in 2025 met 5% zullen stijgen.
De prijzen voor de meeste bouwmaterialen laten kwartaal op kwartaal een stabiel beeld zien. Er is hooguit sprake van kleine stijgingen of dalingen, waardoor het gemiddelde niveau stabiel is.

De bouwsector lijkt weer wat uit het dal te klimmen. Nieuwbouwprojecten voor woningen worden weer meer verkocht, waardoor de woningproductie ook langzaam stijgt. Desondanks wordt er geen sterke stijging van de bouwproductie verwacht. Het aantal verleende vergunningen is de afgelopen twee jaar sterk teruggevallen en gezien de doorgaans trage procedures rond vergunningverlening, duurt het nog wel even voordat de bouw een sterker herstel zal laten zien.
In zijn algemeenheid zijn de marktomstandigheden voor de bouwsector wel verbeterd, met afnemende inflatie, dalende rentes en toenemende vraag naar woningen.

Productiekosten inventaris
De productiekosten van bedrijfsinventaris zijn kwartaal op kwartaal gestegen. Vooral hogere lonen zorgen voor stijgende prijzen. De meeste grondstofprijzen laten een stabiel tot hooguit licht hoger beeld zien. In overeenstemming met het CAO-akkoord van Metalektro zullen de lonen per 1-1-2025 met 3,25% stijgen, waarna per 1-6-2025 de lonen met nog eens 3% zullen stijgen. De CAO loopt tot 31-12-2025, derhalve zullen in de tweede helft van 2025 nieuwe onderhandelingen starten. Voor Metaal en Techniek geldt dat er per 1 maart 2025 een structurele loonsverhoging van € 100 per maand (ca. 3% over het gemiddelde loon in de sector) plaatsvindt. Later in het jaar op 1-10-2025 volgt nog een loonstijging van 3%. De CAO loopt tot begin 2026.
De markt van grondstoffen laat geen eenduidig beeld zien. De olieprijzen laten al sinds mei 2024 een dalende trend zien, de laatste maanden van 2024 lijkt de daling af te vlakken. Voor begin 2025 verwachten wij een stabiel beeld. Staalprijzen stonden ook al enige tijd onder druk, deze lijken de laatste maanden te stabiliseren  . Er is nog altijd sprake van een overschot op de staalmarkt, waarin op korte termijn nog weinig verandering lijkt te komen. Voor non-ferro geldt dat de prijzen, na een forse stijging jaar op jaar (10 tot 15%), eind 2024 weer heel licht zijn begonnen op te lopen. Voor het eerste kwartaal verwachten wij een stabiel tot licht hoger prijsniveau.
Na een periode van dalende energieprijzen, liepen de energieprijzen in de tweede helft van 2024 weer op, vooral als gevolg van hogere gasprijzen. Storingen bij productiefaciliteiten in Noorwegen en Groot-Brittannië in het derde kwartaal en koude periodes in het vierde kwartaal zorgden voor oplopende prijzen. Dit laat zien dat Europa nog altijd zeer afhankelijk is van de gastoevoer uit andere landen en hoe plotselinge dalingen in de voorraden sterke invloed op de prijzen kunnen hebben.
Geopolitieke ontwikkelingen (Rusland-Oekraïne, Midden-Oosten, China-Taiwan, etc.) zorgen voor aanhoudende onzekerheid op de grondstoffenmarkt. Escalatie van de diverse conflicten kan snel doorwerken in de prijzen. Ook hoe het Amerikaanse beleid onder de nieuwe president Trump zal wijzigen (dreiging met importheffingen) is een onzekere factor.
Wereldwijd blijkt dat de industriële productie in diverse grote economieën (o.a. Duitsland) zich maar moeizaam herstelt. Mede op basis van de tegenvallende vraag vanuit de industrie, verwachten wij dat grondstof- en materiaalprijzen op korte termijn relatief stabiel blijven.

Grondstof/materiaal	Verwachte prijsontwikkeling
Olie	Licht dalend
Staal	Stabiel
Non-ferro	Stabiel/licht stijgend
Zand	Stabiel/licht stijgend
Cement/beton	Stabiel
Bakstenen	Stabiel
Hout	Stabiel/licht stijgend
Glas	Stabiel/licht dalend
Kunststof	Stabiel/licht dalend
Verf	Stabiel
Bitumen	Licht dalend

In onderstaande tabel volgt de verwachting voor de komende vier kwartalen. Het betreft een trendmatige ontwikkeling op basis van de laatste data.

	KW1 2025*	KW2 2025	KW3 2025	KW4 2025	KW1 2026
Bedr./Kantoor	133,4 (133,1)	134,4	136,1	137,1	138,8
Woningen	130,3 (130,0)	131,1	132,7	133,4	135,1
Inventaris	129,6 (129,6)	130,6	131,5	132,3	133,1

* definitief, tussen haakjes de voorspelling zoals gedaan in het voorgaande kwartaal

Toelichting
Bij de bepaling van de indexcijfers maakt Troostwijk gebruik van een aantal informatiekanalen. Uit al deze informatie wordt een samenstelling gemaakt waaruit een gemiddeld indexcijfer wordt verkregen. De indexcijfers die Troostwijk afgeeft zijn algemene cijfers en niet gerelateerd aan een specifiek type vastgoed (bijv. logistiek, productie, kantoorvilla, eengezinswoning, appartement, etc.) of aan een specifieke branche (bijv. metaal, chemie, diensten, etc.).