De Troostwijk-index voor bedrijfsgebouwen en kantoren: 134,4
De Troostwijk-index voor woningen: 131,4
De Troostwijk-index voor bedrijfsinventaris: 131,0

Kwartaal op kwartaal stijgen de bouwkosten voornamelijk als gevolg van hogere loonkosten en hogere kosten voor (onder)aannemers. De materiaalprijzen laten grotendeels een stabiel beeld zien. Ook de productiekosten voor inventaris stijgen door hogere lonen. De grondstofprijzen laten een wisselend beeld zien. Maar zijn grotendeels stabiel tot (licht) dalend of stijgend.

Bouwkosten
De sector Bouw en Infra bevindt zich nog steeds in onderhandelingen over een nieuwe cao. De vakbonden hebben een looneis van 7% voor 2025 neergelegd, gebaseerd op een cao-looptijd van één jaar. In december 2024 boden de werkgevers een loonstijging van 7%, maar verspreid over twee jaar. Omdat de partijen vóór de jaarwisseling geen akkoord bereikten, is de sector momenteel cao-loos. Wij verwachten dat werkgevers en vakbonden elkaar in het midden zullen vinden, wat zou resulteren in een loonsverhoging van 5% in 2025.

De prijzen voor de meeste bouwmaterialen vertonen een stabiel verloop van kwartaal op kwartaal. Er zijn slechts kleine fluctuaties, waardoor het gemiddelde prijsniveau over de gehele linie relatief stabiel blijft.

De bouwsector klimt geleidelijk uit het dal. Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) zal de woningbouwproductie in 2025 beperkt groeien met circa 1%. Vanaf 2026 wordt een sterkere toename verwacht. Voor de komende vijf jaar voorziet het EIB een groei van ruim 17% in de woningbouwproductie. Desondanks blijft er onzekerheid bestaan vanwege regelgeving rondom stikstof en trage vergunningprocedures, die het herstel van de sector belemmeren.

De utiliteitsbouw toont eveneens beperkte groei, mede door de matig draaiende economie. Op korte termijn wordt hierin geen significante verbetering verwacht. In algemene zin zijn de marktomstandigheden voor de bouwsector licht verbeterd, met een stabiliserende inflatie, dalende rentes en een toenemende vraag naar woningen.

Productiekosten inventaris
De productiekosten van bedrijfsinventaris zijn kwartaal op kwartaal gestegen, voornamelijk als gevolg van hogere lonen. De meeste grondstofprijzen vertonen een stabiel tot licht stijgend beeld. Conform het cao-akkoord van Metalektro zijn de lonen per 1 januari 2025 met 3,25% verhoogd, gevolgd door een aanvullende stijging van 3% per 1 juni 2025. De cao loopt tot 31 december 2025, waarna in de tweede helft van het jaar nieuwe onderhandelingen van start zullen gaan.

Voor de sector Metaal en Techniek is per 1 maart 2025 een structurele loonsverhoging van € 100 per maand doorgevoerd, wat neerkomt op circa 3% over het gemiddelde loon in de sector. Een aanvullende loonstijging van 3% volgt op 1 oktober 2025. Deze cao loopt tot begin 2026.

De grondstoffenmarkt laat een gemengd beeld zien. Olieprijzen vertonen sinds mei 2024 een dalende trend, die zich in 2025 heeft voortgezet en naar verwachting zal aanhouden. Staalprijzen daarentegen zijn licht gestegen, met onzekerheid over de effecten van Amerikaanse importheffingen op de Europese markt. Een afname van de export naar de Verenigde Staten kan de prijzen in Europa onder druk zetten door overproductie als de export naar de VS afneemt. Voor non-ferro metalen verwachten wij een stabiel tot licht hoger prijsniveau.

De energieprijzen zullen naar verwachting in de komende maanden verder dalen door de afnemende vraag naar gas bij warmer weer. Geopolitieke ontwikkelingen blijven echter voor onzekerheid zorgen. De Amerikaanse regering onder leiding van president Trump zet sterk in op importheffingen, wat de prijzen van grondstoffen, materialen en onderdelen kan beïnvloeden. Daarnaast is de situatie in Oekraïne en Rusland, evenals het conflict tussen Israël en Hamas, nog altijd onvoorspelbaar. Deze geopolitieke spanningen dragen bij aan de onzekerheid in de grondstoffenmarkt.

In onderstaande tabel volgt de verwachting voor de komende vier kwartalen. Het betreft een trendmatige ontwikkeling op basis van de laatste data.

* definitief, tussen haakjes de voorspelling zoals gedaan in het voorgaande kwartaal

Toelichting
Bij de bepaling van de indexcijfers maakt Troostwijk gebruik van een aantal informatiekanalen. Uit al deze informatie wordt een samenstelling gemaakt waaruit een gemiddeld indexcijfer wordt verkregen. De indexcijfers die Troostwijk afgeeft zijn algemene cijfers en niet gerelateerd aan een specifiek type vastgoed (bijv. logistiek, productie, kantoorvilla, eengezinswoning, appartement, etc.) of aan een specifieke branche (bijv. metaal, chemie, diensten, etc.).